BYGGKONSULT – PROJEKTLEDNING
AKTIVI har i över 25 år hjälpt bostadsrättsföreningar
och fastighetsägare med byggledning, projektledning
och tekniska utredningar. Vi är verksamma i Stockholm,
Göteborg, Malmö, Helsingborg, Jönköping, Halmstad,
Kristianstad, Eslöv, Kalmar, Karlskrona och Växjö.
BYGGKONSULT FÖR BRF OCH FASTIGHETSÄGARE
Vi är det mindre företaget med de stora resurserna
Vi har arbetat som byggkonsulter och med projektledning och byggledning mot fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och samfälligheter i mer än 25 år, vi vet vad som krävs när ni skall renovera, bygga om eller modernisera. Vi har erfarenhet av många av de problem som fastigheter drabbas utav, vi har koll på vilka åtgärder som krävs, den senaste tekniken, utförandet och vet vad som är en bra lösning.
Vi arbetar från Malmö i söder till Stockholm i norr
och Göteborg i väst – alltid med samma lokalkännedom
och engagemang oavsett var projektet ligger.
VÅR PROCESS GER RESULTAT
I vårt arbete med byggledning och beställarens ombud är det vår strävan att skapa rätt förutsättningar vid entreprenader och utvecklingsprojekt och det är vårt mål är att alltid vara steget före i hela processen.
Som byggledare hjälper vi våra kunder med hållbara lösningar för att utveckla sina fastigheter
VI HÅLLER ORDNING PÅ ERA FASTIGHETSPROJEKT
Så hjälper vi er framåt
Från första analys till färdigt projekt hjälper vi BRF:er och fastighetsägare med projektledning, byggledning och teknisk rådgivning.
Våra fokusområden
Specialistkompetens inom bygg, underhåll och fastighetsutveckling.
Därför väljer beställare AKTIVI
Vi arbetar långsiktigt med struktur, kvalitet och tydlig projektledning — från första analys till färdigt resultat..
DAGS ATT RENOVERA ?
VI HJÄLPER ER BRF HELA VÄGEN
Förstudie och besiktning – Första steget mot rätt beslut
AKTIVI är er oberoende byggkonsult och beställarens projektledare – från första besiktning till garantibesiktning. Vi hjälper BRF-styrelser och fastighetsägare att genomföra renoveringsprojekt tryggt, inom budget och på utsatt tid.
Innan er bostadsrättsförening påbörjar ett renoveringsprojekt är det viktigt att förstå fastighetens verkliga status. AKTIVI hjälper er med tekniska utredningar, besiktningar och underhållsplanering i Stockholm,
Göteborg, Malmö och hela Sverige.
Oavsett om ni planerar ett stambyte, relining, fasadrenovering, takrenovering eller balkongrenovering börjar vi alltid med rätt underlag. Vi utreder fastighetens status, tar fram beslutsunderlag och sköter hela upphandlingen åt er.
Byggkonsult för BRF – Vi avlastar er styrelse
En BRF-styrelse har sällan tid, teknisk kunskap eller juridisk erfarenhet
att driva ett stort renoveringsprojekt ensam. Det är precis där AKTIVI kommer in. Vi tar hand om:
– Förstudie och teknisk utredning
– Upphandling och avtalshantering
– Byggledning och kvalitetskontroll
– Besiktning och garantiuppföljning
Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation.
Från upphandling till garantibesiktning –
Vi är er projektledare
När beslut är fattat tar AKTIVI hand om
upphandling, byggledning och projektledning
för er räkning. Vi är er högra hand som
avlastar och förstärker er organisation eller styrelsen
och ser till att projektet genomförs tryggt, inom budget och på utsatt tid.
AKTIVI – Byggkonsult hjälper fastighetsägare, förvaltare,
BRF-styrelser, fastighetsansvariga att renovera och förvalta sina fastigheter på bästa sätt.
TID ATT SE ÖVER ER BRF / FASTIGHET
Vi har utfört det mesta genom åren och har expertkunskaper inom flera områden. Med våra projektledare så flyter entreprenaden lekande lätt. Vi hjälper er att tryggt genomföra era projekt.
Kontakta oss så att vi kan diskutera igenom era planer
DÄRFÖR VÄLJER KUNDERNA AKTIVI
Teknisk och juridisk kunskap och erfarenhetVIKTIGT MED PROFESSIONELL BYGGPROJEKTLEDNING
Proffessionell Byggledning
– Därför är det avgörande
Proffesionel byggledning är er bästa investering
Vikten av gedigen kunskap och tydliga och väl underbyggda förstudier, avtal och dokumentation
Rätt dokumentation skyddar er BRF
Erfarenhet och gedigen kunskap är en viktig nyckel för kvalitet i projektet.
AKTIVI’s projektledare är erfarna och och har verkat inom branschen i många år.
Väl utformad dokumentation är grunden för en lyckad entreprenad.
En välskriven förstudie, ett tydligt förfrågningsunderlag och ett juridiskt korrekt avtal är grunden för varje lyckat byggprojekt. AKTIVI tar fram all nödvändig dokumentation inför upphandlingen – så att ni som beställare alltid är skyddade.
Tvister mellan beställare och entreprenör uppstår nästan alltid på grund av otydlig dokumentation. Med AKTIVI som er byggkonsult minimerar ni den risken.
Beställarens ombud – Vi företräder alltid er
Som oberoende byggkonsult och beställarens projektledare arbetar vi aldrig för entreprenörens intressen. Vi bevakar kvalitet, tidplan och ekonomi – och ser till att ni får det ni betalat för.
DÄRFÖR ÄR PROFESSIONELL BYGGLEDNING VIKTIGT!
VÅRA FOKUSOMRÅDEN
BYGGKONSULT FÖR HELA FASTIGHETEN
Från stambyte och relining till fasadrenovering och takrenovering – AKTIVI leder era projekt hela vägen.
UTREDNINGAR & TILLSTÅNDSBEDÖMNING
Utredning & Tillståndsbedömning – Rätt beslutsunderlag för er BRF
– Projektledning & Besiktning för BRF
En teknisk utredning är första steget mot ett tryggt och kostnadseffektivt projekt. AKTIVI utreder fastighetens skick, fastställer skadeorsaker och tar fram ett tydligt beslutsunderlag – så att ni vet exakt vad som behöver åtgärdas innan upphandlingen påbörjas. Vi utför utredningar och tillståndsbedömningar för BRF-styrelser och fastighetsägare i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingborg och Kristianstad.
AKTIVI hjälper er BRF med utredning och statusbedömning av t.ex. fasad, betong och avloppstammar
Tegelfasad – kramlor och bruksfogar: Vi utreder rostande kramlor, dvs. bristande infästning av teglet mot bakomvarande vägg, samt vittrade bruksfogar och fuktinträngning – skador som kan påverka fasadens bärighet utan synliga varningssignaler.
Betong i balkonger och garage:
Vi bedömer betongskador i balkongplattor, parkeringshus och garage under mark – karbonatisering, rostande armering och otillräckligt täckskikt som spjälkar betongen.
Betongskador generellt:
Vi kartlägger sprickor, spjälkning och armeringskorrosion och rekommenderar rätt åtgärd innan skadorna förvärras.
Avloppsstammar – relining eller stambyte?
En statusutredning av fastighetens avloppsstammar visar om rören fortfarande är i tillräckligt gott skick för relining – eller om ett fullständigt stambyte är rätt väg. Vi bedömer rörens skick, dokumenterar status och tar fram ett oberoende beslutsunderlag, så att valet vilar på fakta och inte på gissningar.
Tidpunkten är avgörande: ju längre ni väntar, desto större är risken att relining inte längre är möjlig och att ett dyrare stambyte blir nödvändigt. En statusutredning i tid håller alla alternativ öppna.
Vi hjälper er hela vägen:
- Okulär och teknisk tillståndsbedömning
- Provtagning och skadeutredning (tegel, betong, fukt)
- Beslutsunderlag och åtgärdsförslag
- Statusutredning av avloppsstammar och tappvattenledningar
- Förstudie inför upphandling och projektledning
AKTIVI utreder och bedömer fastighetens status.
Från tillståndsbedömning till färdigt beslutsunderlag
Viktigt att veta
Många av de allvarligaste skadorna i en fastighet syns inte med blotta ögat. Rostande kramlor bakom teglet, vittrande bruksfogar och armering utan tillräckligt täckskikt arbetar i det dolda – tills skadan blivit både farlig och dyr.
Rostande kramlor ger sällan någon synlig varning utifrån – teglet kan se helt ut samtidigt som infästningen mot bakomvarande vägg redan är kraftigt försvagad. En tillståndsbedömning kan avslöja problemet i tid, innan delar av fasaden riskerar att lossna.
En oberoende utredning visar fastighetens verkliga status innan ni fattar beslut.
En utredning i tid är god ekonomi
De flesta skador i en fastighet förvärras med tiden och blir dyrare ju längre de får fortgå. En teknisk utredning kostar en bråkdel av vad en akut åtgärd gör, och ger er kontroll över både tidsplan och budget. AKTIVI utför utredningar och tillståndsbedömningar för BRF-styrelser och fastighetsägare.
RELINING – INFODRING
Viktigt att veta om relining
Relining fungerar bäst när rören fortfarande är strukturellt intakta.
Väntar ni för länge finns flera risker:
- Mekanisk rengöring före relining kan skada redan försvagade rör och orsaka oförutsedda skador och kostnader
- Dolda genomrostningar är svåra att upptäcka – röret kan se helt ut utifrån men vara genomrostat inifrån
- Kraftigt skadade rör kan vara svåra att relina och kräver dyrare stambyte istället
Agera proaktivt – en förstudie kostar mycket mindre än en akut vattenskada.
AKTIVI – Certifierade Relining Besiktningsmän enligt BRIF
Från förstudie till garantibesiktning – Vi håller i hela projektet
Relining
– Projektledning & Besiktning för BRF
AKTIVI är godkända besiktningsmän för relininguppdrag enligt BRIF. Vi utför upphandling, projektledning och besiktningar under entreprenaden samt garantibesiktning.
Vi hjälper BRF-styrelser och fastighetsägare i Stockholm, Göteborg, Malmö med alla frågor kring renovering av avloppsstammar och stambyten.
Relining är ofta ett mer ekonomiskt alternativ när avloppsrören är i relativt gott skick – utan att badrum och kök behöver rivas.
Som certifierade besiktningsmän enligt BRIF är vi oberoende av entreprenören.
Vi hjälper er BRF att avgöra om relining är rätt metod – eller om ett fullständigt stambyte är nödvändigt. Ofta kompletterar metoderna varandra i samma projekt.
Relining eller stambyte
– Vi hjälper er välja rätt
- Förstudie och val av metod
- Upphandling och avtalsskrivning
- Byggledning och besiktning
- Garantibesiktning enligt BRIF
Så fungerar relining
Vid relining rengörs de befintliga avloppsrören invändigt och förses med ett nytt foder som härdar och bildar ett tätt rör inuti det gamla. Resultatet är i praktiken ett nytt rörsystem – utan att väggar, badrum eller kök behöver rivas. Metoden kallas även infodring eller rörinfodring och är ofta snabbare och betydligt mindre störande än ett traditionellt stambyte
STAMBYTE – AVLOPP / Tappvatten
Stambyte – Byte av avloppsstammar och Tappvattenledningar
– Projektledning & Besiktning för BRF
Ett stambyte innebär att fastighetens
avloppsstammar och tappvatten ledningar byts ut mot nya. Det är ett av de mest omfattande renoveringsprojekten en BRF kan genomföra – och ett av de viktigaste.
AKTIVI hjälper er BRF med hela stambytet
från förstudie och val av metod till
upphandling, byggledning och garantibesiktning.
Vi ser till att ni väljer rätt åtgärd för er
fastighet och budget.
Är det dags för stambyte eller räcker det med
relining? Vi hjälper er ta fram rätt beslutsunderlag.
Ett stambyte påverkar alla boende i
fastigheten och kräver noggrann planering.
AKTIVI ser till att projektet genomförs
med minimal störning och maximal kvalitet
– från första spadtag till garantibesiktning.
Stambyte eller relining
– Vi hjälper er välja rätt
- Förstudie och teknisk utredning
- Upphandling och avtalsskrivning
- Byggledning och kvalitetskontroll
- Besiktning och garantiuppföljning
AKTIVI projektleder stambyten för BRF.
Från förstudie till garantibesiktning – vi håller i hela projektet
Visste ni att
Gjutjärnsrör installerade mellan 1950–1990 är av betydligt sämre kvalitet än äldre rör och har en medellivslängd på bara 29–44 år enligt forskning från RISE KIMAB.
Fastigheter byggda före 1990 bör genomföra en förstudie snarast – innan problemen uppstår.
FASAD & BETONGRENOVERING
Viktigt att veta om fasader
Många fasadskador är svåra att upptäcka, de är dolda – En professionell besiktning avslöjar vad ögat inte ser
Tegelfasader: Rostande kramlor och
vittrade bruksfogar kan göra att fasaden förlorar sin bärighet utan synliga varningssignaler.
Bruksfogarna utgör 20% av tegelfasadens yta och är dess svagaste punkt. När fogarna vittrar sönder tränger fukt in och rostar armeringen bakom teglet.
Putsfasader: Sprickor i putsen släpper in fukt som fryser och spränger putsen inifrån – varje vinter förvärras skadorna.
Det blir ofta mer kostsamt att skjuta åtgärder framför sig, då skadorna alltid förvärras.
Fasadrenovering – Puts, Tegel och Betong
– Projektledning & Besiktning för BRF
Fasaden är fastighetens skydd mot väder
och vind. En eftersatt fasad leder till
fuktskador, frostsprängningar och i
värsta fall strukturella skador som
kostar mångdubbelt mer att åtgärda.
AKTIVI hjälper er BRF med projektledning och byggledning för fasadrenovering av puts-, tegel- och betongfasader – från förstudie till garantibesiktning.
Vi arbetar med alla typer av fasader –
puts, tegel och betong – och har lång
erfarenhet av fasadprojekt för BRF-styrelser i Stockholm, Göteborg, Malmö.
Många fasadskador upptäcks för sent. En professionell förstudie avslöjar dolda skador och ger er ett tydligt beslutsunderlag innan projektet startar.
Fasadrenovering – vi hjälper er välja rätt metod
- Förstudie och teknisk utredning
- Upphandling och avtalsskrivning
- Byggledning och kvalitetskontroll
- Besiktning och garantiuppföljning
Balkongrenovering
Balkongrenovering – Betong, tätskikt och räcken
– Projektledning & Besiktning för BRF
Balkonger är en av de mest utsatta delarna av en fastighet. Betongskador otäta tätskikt och rostande armering är vanliga problem. AKTIVI utreder balkongens skick, tar fram rätt åtgärdspaket och leder projektet hela vägen – från teknisk utredning till färdigt resultat.
Betongskador på balkonger är ett av de vanligaste problemen i svenska fastigheter byggda på 1960-70-80 talet. Ofta syns skadorna inte förrän betongen börjat spjälka – och då har armeringen redan rostat i flera år.
AKTIVI hjälper BRF-styrelser i Stockholm, Göteborg, Malmö med
balkongrenovering – från tillståndsbedömning och upphandling till byggledning och garantibesiktning.
Varför anlita AKTIVI för balkongrenovering?
En balkongrenovering kräver rätt kompetens och noggrann planering. Fel utförande av tätskikt eller betongreparation kan leda
till nya skador inom några år.
Som oberoende byggkonsult ser AKTIVI till att rätt metod väljs, att upphandlingen skyddar er BRF och att utförandet håller den kvalitet ni har betalat för. AKTIVI är alltid på beställarens sida – aldrig entreprenörens.
Balkongrenovering – vi hjälper er hela vägen
- Teknisk utredning och tillståndsbedömning
- Betongreparation och rostskydd
- Byte av tätskikt och ytskikt
- Räcken och glasräcken
AKTIVI projektleder balkongrenovering för BRF
Från utredning till garantibesiktning – vi håller i hela projektet
Visste ni att
Balkonger byggda före 1980 har ofta armering utan tillräckligt täckskikt. När betongen spricker tränger fukt in och rostar armeringen – ett problem som förvärras för varje år det väntar.
Agera innan skadorna blir kostbara. Fastighetsägaren är juridiskt ansvarig för att balkongen är säker att använda.
TAK & FÖNSTERRENOVERING
AKTIVI projektleder tak- och fönsterrenoveringar för BRF
Visste ni att
Ett litet takläckage kan orsaka
fuktskador i väggar och konstruktion
som inte syns förrän efter flera år.
När skadorna väl syns har de ofta
kostat mångdubbelt mer att åtgärda
än en förebyggande takrenovering.
Kontrollera taket innan problemet uppstår.
Takrenovering – Tätning, omläggning och tätskikt
– Projektledning & Besiktning för BRF
Ett otätt tak är en av de vanligaste orsakerna till fuktskador i fastigheter. Läckage som inte åtgärdas i tid leder till kostsamma följdskador på både konstruktion och interiör – skador som ofta är osynliga tills de blivit allvarliga. AKTIVI hjälper er BRF att välja rätt takmetod och leder projektet från förstudie till garantibesiktning – i Stockholm, Göteborg, Malmö.
Fönsterrenovering – Energi och kvalitet
Fönsterbyten bör planeras noggrant för att undvika köldbryggor och fuktproblem vid anslutningarna. Vi ser till att rätt fönster väljs och att utförandet är korrekt från dag ett. Fönsterbyten genomförs ofta i samband med fasadrenovering. Rätt fönster förbättrar fastighetens energieffektivitet och minskar driftkostnader. AKTIVI säkerställer att upphandling och utförande håller hög kvalitet.
Tak & Fönster – Vi hjälper er hela vägen
- Förstudie och val av takmetod
- Upphandling och avtalsskrivning
- Byggledning och kvalitetskontroll
- Besiktning och garantiuppföljning
DRÄNERING & MARKARBETE
Dränering – Skydd mot fukt och vatteninträngning
– Projektledning & Besiktning för BRF
Bristande dränering är en av de vanligaste orsakerna till fuktskador i källare och grunder. Vatten som inte leds bort från fastigheten tränger in i konstruktionen och orsakar mögel, saltutslag och i värsta fall strukturella skador.
AKTIVI hjälper er BRF med projektledning och byggledning för dränerings- och markarbetsprojekt – från förstudie och upphandling till garantibesiktning i Stockholm, Göteborg, Malmö.
Markarbete – ledningar, hårdgjorda ytor och utemiljö
I samband med dränering utförs ofta markarbeten som byte av dagvattenledningar, renovering av hårdgjorda ytor och upprustning av utemiljön. AKTIVI samordnar alla delar och ser till att projektet genomförs effektivt med minimal störning för de boende.
Vi arbetar med erfarna och certifierade entreprenörer och ser till att alla ledningar, brunnar och ytskikt uppfyller gällande krav och normer.
Dränering & Markarbete – Vi hjälper er hela vägen
- Förstudie och fuktutredning
- Upphandling och avtalsskrivning
- Byggledning och kvalitetskontroll
- Besiktning och garantiuppföljning
AKTIVI projektleder dränering och markarbete för BRF
Från utredning till garantibesiktning – vi håller i hela projektet
Visste ni att
Många fuktskador i källare beror inte på läckande rör – utan på bristande dränering runt fastigheten.
En dränering har en teknisk livslängd på 30–50 år. Fastigheter byggda före 1990 bör kontrollera dräneringens skick – helst innan fuktskadorna redan uppstått.
En förstudie kostar en bråkdel av vad en akut åtgärd gör.
KLOKA ARTIKLAR & NYHETER
Tips, råd och aktuellt om renovering för BRF-styrelser och fastighetsägare.
Tillståndsbedömning tegelfasad
Förstudie, Stambyte eller Relining Förstudie -…
Betong underhåll – Förlänger livslängden
Betong som underhålls – Förlängd livslängd upp till 100 år…
Betongskador kräver åtgärd
Betongskador kräver åtgärd Betong ett vanligt…
Fuktig källare i vår brf
Fuktig källare – Problem Fukt källaren är ett vanligt…
Vad våra kunder säger
BRF-styrelser och fastighetsägare över hela Sverige har anlitat AKTIVI som oberoende byggkonsult och projektledare – från stambyte och relining till fasad- och takrenovering. Här är några av dem.
Brf Lyckoper – Trelleborg
Relining
Hissmodernisering
Byggnadsanpassning
Vi är oerhört nöjda med AKTIVIs arbete. Vi har nyttjat AKTIVIs tjänster i flera olika projekt. Som byggkonsult har de varit grundliga och allt har rullat på som det bör. Vi hade inte klarat oss utan deras hjälp
Brf Sofieborg – Malmö
Fasadrenovering (puts)
Dränering
Vi har nyttjat AKTIVI’s kunskaper i flera olika projekt. Vi är mycket nöjda med allt kring våra projekt och inte minst vår personliga byggkonsult från AKTIVI som varit en klippa i hela projektet. Vi är nu oerhört stolta över vår nya fastighet
Bf Uret – Malmö
Stambyte
Dränering
Vi har nyttjat AKTIVI flera olika projekt. Vi var lekmän i styrelsen och behövde verkligen en duktig projektledare som kan allt med avtal och teknik. AKTIVI genomförde våra projekt klanderfritt
Wermlands Nation – Lund
Fasadrenovering
Takrenovering
Fönsterbyte
Vi hade ett stort projekt som omfattade fasad,tak och fönster. AKTIVI var vår högra hand i detta projektet. De skötte all kommunikation med entreprenören som genomförde allt utan komplikationer
VANLIGA FRÅGOR – FAQ
Svar på det BRF-styrelser ofta undrar
Vad gör en byggkonsult – och varför behöver vår BRF en?
En byggkonsult är er oberoende expert och projektledare genom hela byggprojektet. AKTIVI tar fram beslutsunderlag, sköter upphandling, leder entreprenaden och bevakar kvalitet, tid och ekonomi – så att styrelsen slipper göra det själv och undviker kostsamma misstag. Vi arbetar alltid för er, aldrig för entreprenören.
Vad är skillnaden mellan relining och stambyte?
Vid relining fodras de befintliga rören invändigt utan att badrum och kök rivs, medan ett stambyte innebär att rören byts ut helt. Relining är ofta snabbare och mer ekonomiskt när rören är i relativt gott skick; stambyte krävs när de är för slitna. En statusutredning av stammarna ger svaret på vilket som passar er fastighet.
Vad kostar det att anlita en byggkonsult?
Kostnaden beror på projektets storlek och omfattning, men en byggkonsult tjänar oftast in sin kostnad genom bättre upphandling, färre fel och undvikna tvister. En första konsultation hos AKTIVI är kostnadsfri – då går vi igenom era behov och ger en tydlig bild av omfattning och nästa steg.
När behöver vår BRF göra en förstudie eller utredning?
Inför varje större renovering – stambyte, fasad, balkong, tak eller dränering – bör ni börja med en utredning som visar fastighetens verkliga skick. Då fattar styrelsen beslut på fakta istället för gissningar och slipper överraskningar mitt i projektet. En förstudie kostar en bråkdel av vad en akut åtgärd gör.
Vad innebär det att AKTIVI är ”beställarens ombud”?
Som beställarens ombud företräder vi enbart era intressen gentemot entreprenören. Vi bevakar att ni får den kvalitet, tidplan och ekonomi ni avtalat om och sköter kommunikation, kontroller och besiktningar. Ni har alltid någon på er sida som behärskar både teknik och avtal.
I vilka områden arbetar AKTIVI?
Vi arbetar för BRF-styrelser och fastighetsägare i hela Sverige – från Malmö, Helsingborg och Kristianstad i söder till Stockholm och Göteborg, samt Kalmar, Växjö och Halmstad. Var projektet än ligger får ni samma lokalkännedom och engagemang.
Kontakta oss
Vi är byggkonsulter och vi hjälper BRF-Styrelsen och Fastighetsägare med alla frågor kring renoveringsprojekt
Vi svarar gärna på era frågor eller bokar tid för en konsultation
– Det är kostnadsfritt, Naturligtvis
Önskar ni diskutera ett projekt eller att vi lämnar en offert på ett uppdrag – Använd formuläret, så kontaktar vi dig
Vi hjälper er gärna med nästa byggprojekt
Rådgivning – Bra att veta
Samarbete med de bästa
Fördelar AKTIVI – Vi bistår er hela vägen